物業稅和房貸的改革讓濟南樓市投資客舉棋不定
摘要：業內人士告訴記者，進入5月份以來有大量投資客湧入樓市，但本周有關部門公佈的物業稅年內可能開徵消息又讓投資客放慢了腳步。
舜網訊濟南住宅與房地產信息網提供的信息表明，今天濟南商品房住宅成交72套，昨天只有52套，與上週的日成交量動輒上百套相比，樓市又出現了一個“小滑坡”。業內人士告訴記者，進入5月份以來有大量投資客湧入樓市，但本周有關部門公佈的物業稅年內可能開徵消息又讓投資客放慢了腳步。
職業股民方先生5月中旬在和平路投資了一套商住兩用期房，總價55萬元，當時他向記者說起來眉飛色舞：“股市風險比較大，雖然我已經有兩套房了，但我還是把炒股的錢拿出來一部分投資房產，濟南的房產肯定是升值的，這個地段的房子出租應該很受歡迎。而且，現在銀行房貸應收帳款利率打七折，非常划算。”果然，方先生簽購房合同僅一個星期，開發商就宣布漲價了，每平方米漲了500元，方先生更加開心。但是，本周有關部門公佈的年內可能開徵物業稅的消息又讓方先生的喜悅消散了一半：“當時真沒考慮到這一點，物業稅主要針對炒房客，這是我名下的第三套房，將來會不會成為一個包袱？”
記者在採訪中了解到，5月以來濟南樓市之所以持續回暖，不僅僅是剛性需求在起作用，投資客重回樓市起了重要支撐作用，暢銷樓盤已經從3月、4月的小戶型為主轉向大、中戶型為主，中高端價位樓盤銷售熱度已高於低價位樓盤。與方先生一樣，不少投資客認為濟南房價泡沫較少，還有升值空間。今年以來二套房貸政策的寬鬆也為投資客提供了便利，銀行人士介紹，即便此次山東銀監局要求二套房貸的首付比例不低於四成，但利率並沒有硬性要求，各家銀行出於競爭的需要仍然會給購買第二套房的客戶以優惠利率，在央行基準利率較低的情況下，貸款購房其實是一種投資“捷徑”。
記者今天在高新區一處新開樓盤採訪時，售樓小姐稱，端午節放假這幾天，仍然有不少有投資需求的客戶前來諮詢，但是出手買房的不多，可能開徵物業稅的消息就像是當頭棒喝，讓大家意識到一旦樓市真正復甦，炒房行為仍然會受到打擊。原本有意投資第二套房的李女士告訴記者：“現在的樓市就像是一團亂麻，房價取決於多種因素，將來的走勢很難說，投資還要慎重考慮一下。”
銀行業內人士分析，如果炒房風再起，二套房屋貸款政策還很有可能回到2007年、2008年最嚴厲的時候，不僅首付至少四成，利率還要在基準利率的基礎上上浮10% 。
經濟學家易憲容在接受記者採訪時說：“二套借款限制不能鬆，如果投資住房也可以享受優惠政策，不僅使購買第一套住房的優惠政策失去了意義，還會讓房地產市場泡沫再起。如果出現這種情況，投機炒作者會前赴後繼進入樓市，市場將再次出現前幾年房價暴漲的局面。” 博主好站推薦：
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