買房子有訣竅

在東北一個中等城,從栉次鱗比的高樓大廈,從整個城市的經濟發展,市政規劃,近年來的城市化速度,傻子都能夠看到總供應遠遠超過總需求,有效的有購買力的需求。但是,無論什麽時候你至售樓部,依然能夠看到談笑風生,那確實因爲售樓男女的待遇提升了,日子好過了,房子有得賣。

看多了,發現不講訣竅的買賣,可惜,因爲在求利時代,談不上良心,只充其量叫善意。殊不知,這種善意是以獵取爲目標的,即售樓小姐的溫柔,推薦,叫讓,代勞,都直奔一個目的而去。你至少沒有買到最精確的房子。

惡劣點的就是變臉,象川劇樣的,交錢前後變臉。

那麽,有什麽訣竅可以回避這個問題或這些問題?

一、倒過來講,首先要記錄好買房證據,一旦發現開發商不軌行爲,一追到底。

這是第五個問題的正面,你買房子肯定是爲了高興幸福,不想扯皮,但這世道,還是要有這個准備,所以買房全程的證據與記錄一定要妥當保管。

對所有口頭的,局部的承諾,對所有的進門後發生的過程,能夠有條件記錄的,能夠保留直接證據的,一定要多個心眼兒。一旦發生了維權事由,絕對不能手軟。

二、拉鋸過程中反向思維並出牌。

有句熟語叫逼訂,就是售樓先生或小姐會在適當的時候讓你掏錢,折扣才算數。還有,有些時候你可能因爲考察或其他原因,表達了讓對方給保留一段時間,售樓小姐往往會給你的面子兩到三天的日子,你可不要太聽話。

根據對方來電的時間頻率就可判斷出真假。

有時,售樓先生突然打個電話你,說某某因爲什麽非常客觀的原因把你原先中意的那套給退了,讓你速來,這個時候,你更要反向思維一番,等等,不急,這幾天急差中,回來馬上登門。

反向地,對著思維,可能收到真實的信息。

三、以其人之道還治其人之身。

爲了達成生意,在善意的外衣下,可以不擇手段,所以買房子人也要注意以其人之道還治其人之身。

比如爲了探討開發商是否捂盤不賣,或者你理想的戶型確實已經出手,你可以也讓朋友當個托兒,比如你覺得售樓小姐的折扣水平不高,也可以擡出本地一些頭臉人物,說是不是找他們有些額外……

總之,保持平和的心態,不要讓話語給急了就可以。

四、將所以優惠與善意都折算成現金流式的折扣在合同中一並兌現,不要相信階段性的附加贈送。

有說帶電梯多層洋房,爲了消除管理費用的疑慮,可能有免電梯維護費用什麽的,也有贈送物業管理費用的,或者你帶朋友來買,獲得額外什麽贈送優惠,這些都不可靠,也是短視,如果真要折扣優惠,先研究單價的削減,再在總價上做零頭的文章,再然後把所有的額外打足,折算成貨幣,如可,則成交。

五、向王海學習。

公正,律師會說公正沒有大用,但還是要例行公事;

學王海什麽,反正既然房子要買,那就買了,買了的同時,由于象廣告宣傳管制,各地並不統一而且執行力度不嚴格,所以學王海空間還有很大,交付時間,符合時間的交付條件,物業分割,承諾,這些都是開發商最脆弱的範疇,只要你橫下心仔細追究,一定能發現蛛絲馬迹。

當然維權時間、維權成本、輿論力量都決定了這不是一件容易事,但,看准了,預謀好了,還是應付得過來的。

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    mike2008chen 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()