哈爾濱棚戶區改造攪熱租房市場
記者從哈爾濱市房產租賃市場瞭解到，隨著棚戶區改造工程和哈市大專案改造工程的展開，從2010年初就異常活躍的房產租賃市場在春節後出現火爆態勢，徹底打破了房產租賃市場的“貓冬”常規。
每天近百人諮詢
在哈市道外區太古街上，記者走訪了附近十余家房屋仲介，這些房屋仲介內人頭攢動，十分熱鬧。一位經營房屋仲介公司4年的王經理表示，初五開業以後，打聽租房子的人就絡繹不絕。每天包括登門諮詢和電話諮詢的差不多有五六十人。“今年巴羅克和南馬路那邊都要動遷，從年初起，每天有一二十人求租房子。我們節後開業這幾天，每天至少有六十來人諮詢，90%是動遷戶。往年這個時期，一天也就十來人求租。”道外區南十六道街創嘉房屋仲介的工作人員表示，去年春節後，每天只有幾個顧客諮詢租房。而今年受到棚改的影響，前來諮詢租房事宜的人特別多，一個小時之內，已接待了八九位顧客。
房租還會上漲
記者在走訪時發現，儘管求租場面火爆，但最後能達成協議的卻比較少。一家房屋仲介負責人介紹，一是因為棚改區拆遷的時間還沒確定，很多居民都在等待消息，而最主要的原因是今年房屋出租的價格漲幅較大，讓居民望而卻步。“現在求租最多的是30至40平方米，兩屋一廚的小戶型。去年，30平方米左右帶傢俱的房子月租金在700元左右，而今年年初就漲到800至850元了，有點裝修的至少得900元，每套漲幅超百元。”另一位姓楊的仲介老闆表示，由於小戶型房子本身就很緊俏，現在面對越來越火的市場，價格肯定還會再漲。
動遷戶蜂擁
業內人士認為，“三馬”和“巴羅克”兩片的棚戶區改造工程拉動了道外區房屋租賃市場。而道外區的情況只是哈市今年房屋租賃市場升溫的一個縮影。今年，哈市根據城市“中興”發展戰略的要求，加大改造力度，全年計畫拆遷改造345萬平方米，實施棚改專案建設總規模465萬平方米。僅中華巴羅克街區保護重點工程一項就涉及總建築面積62.5萬平方米，居民和公企1.2萬戶。還有“三馬”地區綜合改造以及城建重點專案關聯的棚戶區等改造工程。一位房屋仲介的工作人員表示，據不完全統計，目前，道外區的房源大概在500套左右，面對大量的拆遷戶來說肯定不夠。由於房源緊張，很多人已經把租房的範圍擴展到道外二十道街附近或者老太平區了，而這地帶的租價也有了大幅提高。
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